Bankout lè w ap fè fas ak sezi kay (foreclosure)

Si w ap fè fas ak sezi kay, aji vit—men ou pa soti nan opsyon

Delè sezi kay yo ka pase vit, epi pwochen notifikasyon ou resevwa a ka enpòtan. Men, ou pa bezwen konnen sa w dwe fè pou kont ou.

Nan nivo an jeneral, bankout pafwa itilize pou sispann sezi kay epi kreye yon chemen pou w rattrape, kenbe kay la, oswa kontinye avanse ak mwens dezòd. Sa ki posib depann de eta w, distri tribinal ou a, ak sitiyasyon ipotèk ou an egzak.

CleanSlate Match se yon sèvis MATCHE GRATIS. Nou konekte w ak yon avoka bankout ki gen lisans toupre w pou yon konsiltasyon edikatif—men nou pa depoze bankout, epi nou pa avoka w.

Kijan bankout ka afekte sezi kay (oswa “automatic stay” nan tèm senp)

Lè yon moun depoze yon ka bankout, anjeneral gen yon “automatic stay” ki antre an vigè. “Stay” la se yon poz legal ki ka sispann anpil aksyon moun k ap fè koleksyon yo, tankou pifò aktivite sezi kay, ak kèk pwosè ki gen rapò.

Poz sa a ka bay tan—tan pou revize ipotèk la, konprann opsyon ou yo, epi travay ak yon avoka sou bon chapit la. Men, li pa rezoud tout bagay otomatikman. Gen kèk dèt ak kèk sitiyasyon ki ka kontinye, selon lè bagay yo rive ak selon detay egzak yo.

Règ sou “stay” la ak sezi kay yo varye selon istwa ka a ak kote w ye a. Yon avoka bankout ki gen lisans ka di w sa ki reyalis nan sitiyasyon pa w.

Chapit 13 vs Chapit 7 lè gen sezi kay ladan l

Chapit 7 souvan konsantre sou fèmen (discharge) sèten dèt san garanti. Li ka ede w kenbe yon kay, men sa pa toujou ka a, paske li anjeneral pa “restructure” peman ipotèk k ap kontinye yo jan Chapit 13 ka fè sa.

Chapit 13 souvan ede moun ki ap fè fas ak sezi kay, paske li ka mete kanpe yon plan ranbousman ki apwouve pa tribinal la. Nan anpil ka, yon plan Chapit 13 ka pèmèt ou rattrape sou sèten reta (arrears) sou tan, pandan w ap kontinye fè peman ipotèk k ap kontinye.

Sa a se edikasyon jeneral. Kalite ipotèk ou, kantite reta ou (arrears), si ou deja gen yon jijman (judgment), ak kijan eta w trete egzansyon (exemptions) ak pwosedi sezi kay tout enfliyanse pi bon chemen an. Gade Chapters and the basics pou yon apèsi pi klè.

Kisa pou w mande yon avoka bankout ki konsantre sou sezi kay (kesyon ki pote klète)

Bon premye konsiltasyon an dwe ede w konprann (1) si bankout ta ka sispann sezi kay la nan ka pa w, ak (2) ki chapit ki fè sans. Li dwe tou onèt sou limit yo.

Sèvi ak kesyon sa yo pou gide konvèsasyon an:
- Sezi kay la èske li rive nan yon etap kote bankout ka pa sispann li ankò?
- “Automatic stay” la èske li gen anpil chans pou aplike nan ka pa mwen, epi èske gen rezon ki ta ka limite li?
- Si m depoze Chapit 13, ki sa yon plan ranbousman tipik mande, epi èske li ta gen ladan reta ipotèk la?
- Ki dèt ki souvan siviv bankout, espesyalman sa ki gen rapò ak kay la oswa kantite lajan ki anreta yo?
- Ki dokiman mwen ta dwe rasanble pou reyinyon an (san m pa voye detay kont sansib bay moun ki pa reprezante w)?
- Ki jan estrikti frè yo ye, e ki frè tribinal ak frè konsèy kredi (credit-counseling) yo atann?

Si w vle yon pwen depa ki pi kalm, ou ka kòmanse ak flou Get matched la pou yon avoka ki gen lisans ka esplike opsyon ou yo pou eta pa w.

Pri ak pwosesis: kijan li anjeneral sanble (pa gen sipriz, pa gen pwomès)

Pifò avoka bankout pou konsomatè yo chaje yon frè fiks (flat fee) pou travay depoze a, anplis frè depoze tribinal ki obligatwa a ak yon ti frè konsèy kredi ki obligatwa. Total frè yo depann de chapit la (Chapit 7 vs Chapit 13), konpleksite ka pa w, ak distri tribinal ou a.

Kòm yon gid planifikasyon jeneral, anpil moun wè frè avoka ki ka tonbe apeprè nan plizyè milye dola (low thousands) jiska plizyè milye dola ankò (several thousand dollars), ansanm ak frè tribinal. Ranje sa yo pa se quotes (estimasyon fiks), epi yo ka varye. Mande avoka a pou li esplike klèman sa frè a kouvri ak ki lòt depans ki ta ka aplike.

Epitou, sonje: rezilta yo pa garanti. Bankout ka sispann sezi kay la epi li ka ede kreye yon plan ranbousman, men li pa garanti ou ap toujou kenbe kay la nan tout ka, epi li pa efase tout kalite dèt.

Kesyon komen moun poze lè gen sezi kay ki pwograme

Li nòmal pou w gen menm enkyetid ou pote kounye a. Men repons klè, onèt pou kesyon komen yo.

• “Èske bankout ap sispann vann sezi kay mwen an touswit?” Nan anpil ka, yon depoze bankout ka deklanche “automatic stay” la epi sispann anpil aksyon sezi kay. Lè li rive, istwa ka pa w, ak kote w ye a enpòtan.
• “Èske l ap efase ipotèk mwen an?” Anjeneral, bankout pa senpleman “efase” yon ipotèk. Ipotèk la kontinye selon kondisyon li yo, epi kijan ou rattrape depann de si ou itilize Chapit 13, sitiyasyon pa w, ak règ tribinal yo.
• “Ki dèt ki souvan siviv?” Anpil kalite obligasyon souvan siviv bankout, tankou pifò prè etidyan, taks sou revni resan, child support/alimony, anpil amann/pinalti tribinal, ak dèt ki gen rapò ak fwòd oswa aksyon ki sanble. Reta ki gen rapò ak sezi kay la ak lòt depans ki gen rapò ak kay la depann de ka a.
• “E si yo ap sued (pote dosye/pwosè) mwen bò kote pretè a oswa mwen gen notifikasyon nan men tribinal la?” Yon avoka ka ede w konprann si depoze a ap sispann pwosè a oswa kijan pou w reponn. Pa inyore limit tan tribinal la.

Si w pa sèten kisa k ap pase apre sa, pi bon mouvman an se pale ak yon avoka bankout ki gen lisans. Kòmanse ak situations pou jwenn sijè èd ki pi enpòtan an, epi apresa jwenn matche pou yon konsiltasyon GRATIS.

Gid ki gen rapò